Dodajte Proširenje U Svoj Dom: Savjeti, Propisi I Financiranje

Loading...

Loading...

Kada obitelj dobije veće ili jednostavno kad nema dovoljno prostora u svom domu, jedno od rješenja je napraviti produžetak. Da biste povećali svoju kuću, dodajte dodatnu sobu na jednoj razini ili nekoliko soba na različitim razinama, da izgradite verandu ili podignete krov kako biste na primjer nacrtali novi kat. Što se tiče proširenja, sve je tehnički izvedivo ili gotovo, pod uvjetom da uzmete u obzir ograničenja zgrade i da se pridržavate propisa.

Dodajte proširenje u svoju kuću

Trebamo li pozvati arhitekta?

Pravila urbanističkog uređenja koja se primjenjuju u slučaju produženja svoje kuće zahtijevaju u nekim slučajevima pozivanje arhitekta za praćenje i izvršenje posla. Povećati njegova kuća obuhvaća zaista vrlo različite vrste rada koje se kreću od stvaranja, ili na drugi način zatvaranja otvora proširio vanjski pristup kroz stvaranje novih volumena ili promjenom promet postojećeg stanovnika. Često komplicirani rad. U svim slučajevima, zakon zahtijeva upotrebu arhitekta kada je ukupno planirano produženje veće od 150 m2.

Poštujte pravila urbanog planiranja

Pravila planiranja utvrđena su u planovima lokalnog planiranja (PLU), nekada poznatim kao planovi korištenja zemljišta (SOP). Svaka općina ili skupina općina obično ima PLU koji definira " globalni projekt planiranja i urbanog planiranja i time postavlja pravila planiranja i korištenja terena „Kao što je navedeno od strane državnog portala za lokalne autoriteta. PLU stoga je potrebno za sve vlasnike koji žele provesti radove u svojim domovima, jedan očito. The PLU proširenje može posebno ograničavaju utjecaj kojeg tlo za buduću ekspanziju, kao i svoje visine, volumena, zahtijevaju materijale koji će se koristiti ili u boji. Prije početka koraka za povećanje svoj dom, budite sigurni da se konzultirati unaprijed pravila planiranja vašeg grada koji treba primijeniti na vaše proširenje.

Upozorenje, ako živite u području zaštite ili zaštićene, morate zatražiti odobrenje od arhitekture zgrada u Francuskoj čija uloga je osigurati sklad arhitekture teritorija je podržan. Ovaj je postupak često vrlo dug i trebao bi biti učinjeno dovoljno dugo prije početka proširenja.

Ako živite na području koje je izloženo riziku od poplave, plan prevencije od poplava može odrediti svoja pravila kao što su zahtijevanje visine vašeg doma, a ne horizontalno proširenje jedne razine.

Građevinska dozvola ili prethodna izjava o produljenju njegove kuće?

Dobivanje građevinske dozvole ili prethodne izjave za postizanje produženja svoje kuće ovisi o konačnoj površini dobivenoj nakon posla.

Stoga je potrebna građevinska dozvola ako produžetak dodaje površinu (ili otisak) veću od 20 m2 ili ako je potonji između 5 i 20 m2 ali ukupnu površinu kuće iznosi 150 m2 i još mnogo toga.

Potrebna je samo prethodna deklaracija radova ako je stvorena podna površina između 5 i 20 m2, Ispod 5 m2 proširenje, ne postoji pravna obveza pod uvjetom da ne promijenite izgled svog doma.

Poštujte toplinsku regulaciju (RT) zgrada

Kao i sve nove zgrade, produžetak kuće podliježe trenutnoj regulaciji topline (RT 2012) koja definira pravila čiji je cilj smanjenje potrošnje energije. Za dobivanje građevinske dozvole mora se provesti toplinsko ispitivanje. Postoje tri scenarija za proširenje zgrade:

- ako je produžetak manji od 50 m2primjenjuju se minimalna pravila o uštedi energije za svaki element izolacije, grijanja, ventilacije ili proizvodnje tople vode.

- ako je produžetak između 50 i 100 m2, potreban je izračun koeficijenta klimatskih potreba (Bbio) zgrade.

- ako je produžetak veći od 100 m2, bitan je skup pravila o uštedi energije određenoj termičkom regulacijom.

Uzmite u obzir granice nekretnina i susjedstvo

Ne odlučuje kako postići produženje svoje kuće.Doista postoje vrlo specifična pravila u vezi s ograničenjima njezine imovine i njezinog susjedstva. Na primjer, ako izradite prozore s izravnim prikazom kod susjeda prilikom proširenja, imajte na umu da se između otvora i njezine imovine mora poštivati ​​udaljenost od najmanje 1,90 metara. Ako pogled vašeg novog prozora samo odašilje susjedu, ta udaljenost iznosi najmanje 0,60 metara.

Proširenje njegove kuće dovodi do promjene oporezivanja

Proširenje potiče povećanje površine kuće. Kao rezultat toga, osnove za izračunavanje poreza na imovinu i poreza na stambenu štednju dovode do povećanja tih poreza. Najkasnije tri mjeseca nakon završetka vašeg rada, morate proglasiti poreznim tijelima produženje svog stambenog prostora.

Kako financirati kućno proširenje?

Ako projekt radova za dodavanje četvornih metara podrazumijeva dobru pripremu, naročito je na razini financiranja potrebno napraviti prave izbore. Ovisno o količini posla, može se predvidjeti nekoliko financiranja, od kojih je najpoznatija kao najstojnija nekretnina kao što je regrupiranje kredita. Prije svega, to je financijska situacija kućanstva koja će odrediti vrstu financiranja koja će najbolje odgovarati projektu.

Hipoteka za velika proširenja

Stambeni kredit nije namijenjen isključivo financiranju stjecanja imovine, već je i zajam koji može financirati posao, jedini uvjet pristupa je u iznosu od preko 75.000 eura. Prednost tog financiranja je ponuditi mnogo veće kamatne stope nego za potrošačke zajmove, ali će biti potrebno jamstvo, bilo na imovini u pitanju za posao (hipoteka), ili pribjegavanjem obveznice. Dobro je znati: doprinos za radove nije obveza: znati više o hipotekarni kredit bez doprinosa ili ovdje za konvencionalni zajam.

Kredit za potrošnju utječen ili osobni

Ako je iznos manji od 75.000 eura, potrošački će zajam zadati preferirano rješenje financiranja. No, razlikuju se dvije vrste zajmova, čiji su fondovi pušteni samo ako se projekt realizira (zahtijeva da pošalje procjenu, fakturu) i osobni zajam čija se sredstva slobodno odobravaju. Ako dodijeljeni zajam izbjegava ulaženje u dug, ako produžetak nije dovršen, osobni zajam je ograničen u iznosima, ali dobivanje je brže.

Grupiranje bodova

Ova operacija nije nužno poznata po svojoj sposobnosti financiranja projekata, a zajmoprimci koji već imaju trenutnu hipoteku i ostale moguće kredite postaju vjerojatnije da će se kretati prema konsolidaciji zajmova. Operacija omogućava konsolidiranje kredita u tijeku i dodavanje iznosa potrebnog za realizaciju produženja kuće, čime se izbjegava preopterećenje proračuna doma s akumuliranim mjesečnim isplatama, nego se vraća samo jedan zajam uz manju mjesečnu uplatu. Ako ovo financiranje ponudi prilagodbu dugova, ponekad može biti skupo, ovisno o odabranom roku otplate.

Loading...

Video: .

Loading...

Podijelite Sa Prijateljima