Dodajte Proširenje U Svoj Dom: Savjeti, Propisi I Financiranje

Kada obitelj dobije ve─çe ili jednostavno kad nema dovoljno prostora u svom domu, jedno od rje┼íenja je napraviti produ┼żetak. Da biste pove─çali svoju ku─çu, dodajte dodatnu sobu na jednoj razini ili nekoliko soba na razli─Źitim razinama, da izgradite verandu ili podignete krov kako biste na primjer nacrtali novi kat. ┼áto se ti─Źe pro┼íirenja, sve je tehni─Źki izvedivo ili gotovo, pod uvjetom da uzmete u obzir ograni─Źenja zgrade i da se pridr┼żavate propisa.

Dodajte proširenje u svoju kuću

Trebamo li pozvati arhitekta?

Pravila urbanisti─Źkog ure─Ĺenja koja se primjenjuju u slu─Źaju produ┼żenja svoje ku─çe zahtijevaju u nekim slu─Źajevima pozivanje arhitekta za pra─çenje i izvr┼íenje posla. Pove─çati njegova ku─ça obuhva─ça zaista vrlo razli─Źite vrste rada koje se kre─çu od stvaranja, ili na drugi na─Źin zatvaranja otvora pro┼íirio vanjski pristup kroz stvaranje novih volumena ili promjenom promet postoje─çeg stanovnika. ─îesto komplicirani rad. U svim slu─Źajevima, zakon zahtijeva upotrebu arhitekta kada je ukupno planirano produ┼żenje ve─çe od 150 m2.

Poštujte pravila urbanog planiranja

Pravila planiranja utvr─Ĺena su u planovima lokalnog planiranja (PLU), nekada poznatim kao planovi kori┼ítenja zemlji┼íta (SOP). Svaka op─çina ili skupina op─çina obi─Źno ima PLU koji definira " globalni projekt planiranja i urbanog planiranja i time postavlja pravila planiranja i kori┼ítenja terena ÔÇ×Kao ┼íto je navedeno od strane dr┼żavnog portala za lokalne autoriteta. PLU stoga je potrebno za sve vlasnike koji ┼żele provesti radove u svojim domovima, jedan o─Źito. The PLU pro┼íirenje mo┼że posebno ograni─Źavaju utjecaj kojeg tlo za budu─çu ekspanziju, kao i svoje visine, volumena, zahtijevaju materijale koji ─çe se koristiti ili u boji. Prije po─Źetka koraka za pove─çanje svoj dom, budite sigurni da se konzultirati unaprijed pravila planiranja va┼íeg grada koji treba primijeniti na va┼íe pro┼íirenje.

Upozorenje, ako ┼żivite u podru─Źju za┼ítite ili za┼íti─çene, morate zatra┼żiti odobrenje od arhitekture zgrada u Francuskoj ─Źija uloga je osigurati sklad arhitekture teritorija je podr┼żan. Ovaj je postupak ─Źesto vrlo dug i trebao bi biti u─Źinjeno dovoljno dugo prije po─Źetka pro┼íirenja.

Ako ┼żivite na podru─Źju koje je izlo┼żeno riziku od poplave, plan prevencije od poplava mo┼że odrediti svoja pravila kao ┼íto su zahtijevanje visine va┼íeg doma, a ne horizontalno pro┼íirenje jedne razine.

Gra─Ĺevinska dozvola ili prethodna izjava o produljenju njegove ku─çe?

Dobivanje gra─Ĺevinske dozvole ili prethodne izjave za postizanje produ┼żenja svoje ku─çe ovisi o kona─Źnoj povr┼íini dobivenoj nakon posla.

Stoga je potrebna gra─Ĺevinska dozvola ako produ┼żetak dodaje povr┼íinu (ili otisak) ve─çu od 20 m2 ili ako je potonji izme─Ĺu 5 i 20 m2 ali ukupnu povr┼íinu ku─çe iznosi 150 m2 i jo┼í mnogo toga.

Potrebna je samo prethodna deklaracija radova ako je stvorena podna povr┼íina izme─Ĺu 5 i 20 m2, Ispod 5 m2 pro┼íirenje, ne postoji pravna obveza pod uvjetom da ne promijenite izgled svog doma.

Poštujte toplinsku regulaciju (RT) zgrada

Kao i sve nove zgrade, produ┼żetak ku─çe podlije┼że trenutnoj regulaciji topline (RT 2012) koja definira pravila ─Źiji je cilj smanjenje potro┼ínje energije. Za dobivanje gra─Ĺevinske dozvole mora se provesti toplinsko ispitivanje. Postoje tri scenarija za pro┼íirenje zgrade:

- ako je produ┼żetak manji od 50 m2primjenjuju se minimalna pravila o u┼ítedi energije za svaki element izolacije, grijanja, ventilacije ili proizvodnje tople vode.

- ako je produ┼żetak izme─Ĺu 50 i 100 m2, potreban je izra─Źun koeficijenta klimatskih potreba (Bbio) zgrade.

- ako je produ┼żetak ve─çi od 100 m2, bitan je skup pravila o u┼ítedi energije odre─Ĺenoj termi─Źkom regulacijom.

Uzmite u obzir granice nekretnina i susjedstvo

Ne odlu─Źuje kako posti─çi produ┼żenje svoje ku─çe.Doista postoje vrlo specifi─Źna pravila u vezi s ograni─Źenjima njezine imovine i njezinog susjedstva. Na primjer, ako izradite prozore s izravnim prikazom kod susjeda prilikom pro┼íirenja, imajte na umu da se izme─Ĺu otvora i njezine imovine mora po┼ítivati ÔÇőÔÇőudaljenost od najmanje 1,90 metara. Ako pogled va┼íeg novog prozora samo oda┼íilje susjedu, ta udaljenost iznosi najmanje 0,60 metara.

Proširenje njegove kuće dovodi do promjene oporezivanja

Pro┼íirenje poti─Źe pove─çanje povr┼íine ku─çe. Kao rezultat toga, osnove za izra─Źunavanje poreza na imovinu i poreza na stambenu ┼ítednju dovode do pove─çanja tih poreza. Najkasnije tri mjeseca nakon zavr┼íetka va┼íeg rada, morate proglasiti poreznim tijelima produ┼żenje svog stambenog prostora.

Kako financirati kućno proširenje?

Ako projekt radova za dodavanje ─Źetvornih metara podrazumijeva dobru pripremu, naro─Źito je na razini financiranja potrebno napraviti prave izbore. Ovisno o koli─Źini posla, mo┼że se predvidjeti nekoliko financiranja, od kojih je najpoznatija kao najstojnija nekretnina kao ┼íto je regrupiranje kredita. Prije svega, to je financijska situacija ku─çanstva koja ─çe odrediti vrstu financiranja koja ─çe najbolje odgovarati projektu.

Hipoteka za velika proširenja

Stambeni kredit nije namijenjen isklju─Źivo financiranju stjecanja imovine, ve─ç je i zajam koji mo┼że financirati posao, jedini uvjet pristupa je u iznosu od preko 75.000 eura. Prednost tog financiranja je ponuditi mnogo ve─çe kamatne stope nego za potro┼ía─Źke zajmove, ali ─çe biti potrebno jamstvo, bilo na imovini u pitanju za posao (hipoteka), ili pribjegavanjem obveznice. Dobro je znati: doprinos za radove nije obveza: znati vi┼íe o hipotekarni kredit bez doprinosa ili ovdje za konvencionalni zajam.

Kredit za potro┼ínju utje─Źen ili osobni

Ako je iznos manji od 75.000 eura, potro┼ía─Źki ─çe zajam zadati preferirano rje┼íenje financiranja. No, razlikuju se dvije vrste zajmova, ─Źiji su fondovi pu┼íteni samo ako se projekt realizira (zahtijeva da po┼íalje procjenu, fakturu) i osobni zajam ─Źija se sredstva slobodno odobravaju. Ako dodijeljeni zajam izbjegava ula┼żenje u dug, ako produ┼żetak nije dovr┼íen, osobni zajam je ograni─Źen u iznosima, ali dobivanje je br┼że.

Grupiranje bodova

Ova operacija nije nu┼żno poznata po svojoj sposobnosti financiranja projekata, a zajmoprimci koji ve─ç imaju trenutnu hipoteku i ostale mogu─çe kredite postaju vjerojatnije da ─çe se kretati prema konsolidaciji zajmova. Operacija omogu─çava konsolidiranje kredita u tijeku i dodavanje iznosa potrebnog za realizaciju produ┼żenja ku─çe, ─Źime se izbjegava preoptere─çenje prora─Źuna doma s akumuliranim mjese─Źnim isplatama, nego se vra─ça samo jedan zajam uz manju mjese─Źnu uplatu. Ako ovo financiranje ponudi prilagodbu dugova, ponekad mo┼że biti skupo, ovisno o odabranom roku otplate.

Podijelite Sa Prijateljima