Podizanje Kuće: Kakva Su Pravila I Ograničenja Poštovanja?

Podizanje kuće je povećati ga dodavanjem dodatnog poda, preko cijele površine, ili ne. Ovo je važan posao profesionalaca, obično tesara. Potonji položi stari okvir kuće, montira zidove prema unaprijed definiranoj i pravoj visini, i na njemu instalira novi okvir.

Podizanje kuće omogućuje vam da dobijete puno četvornih metara za instaliranje novih soba kao što su spavaće sobe, kupaonica, master suite, ured, itd. Rješenje koje često usvajaju gradski stambeni vlasnici. Koje su pravila i ograničenja poštovanja?

Podizanje kuće

Podizanje kuće mora biti u skladu s pravilima PLU-a

Prije početka bilo kakvog rada uzdizanja vašeg doma, morate se raspitati sa svojim gradom o pravilima Lokalnog urbanističkog plana (PLU), kako biste se pridržavali. Ovaj dokument definira osobito visinu građevine koja se ne smije prekoračiti. Također može odrediti izbor materijala, vrstu gradnje itd.

Upozorenje: u nekim dijelovima Francuske zabranjena je izmjena nagiba postojećeg krova i stoga nije moguće podići kuću na tim područjima.

Poštujte ograničenja služnosti u susjedstvu

Ograničenja prisile u susjedstvu predstavljaju poštivanje obveza propisanih propisima koji definiraju dobre odnose i pravila koja se primjenjuju između bliskih vlasnika. Podizanje svoje kuće ne smije, na primjer, odrezati pristup javnim ulicama vaših susjeda. Udaljenosti između vašeg doma i njihovih također se moraju poštivati ​​vašom ekspanzijom.

Napravite studiju izvedivosti

Prije nego počnete raditi na podizanju kuće, morate imati studiju izvedivosti. Potonji određuje i potvrđuje da temelji vašeg doma mogu podržati takvo produljenje i stoga puno veću težinu od trenutno. Vaš projektni menadžer, vaš arhitekt, ako postoji, ili specijalizirani ured za tehnički dizajn mogu provesti ovu studiju izvedivosti.

Da biste bili sigurni u specifičnosti svoje zemlje prije podizanja svoje kuće

Nakon što se konzultirate s odgovarajućim PLU-om u svojoj općini, pobrinite se i da svoj projekt visine možete izvršiti na svojoj parcelu. Zbog toga je poželjno konzultirati javnobilježnički akt o kupnji Vaše parcele. Može doista odrediti sve granice koje vam ne omogućuju obavljanje takvog posla. To se često događa u stambenim posjedima. Ovaj javnobilježnički akt također predviđa većinu vremena koeficijent pokrivenosti zemljišta (COS) koji određuje maksimalni koeficijent gustoće zgrada dopušten za zemlju. Prema službenoj definiciji "određuje građevinsku površinu na zemljištu koja proizlazi iz odnosa između građevinske površine zemlje i njegove katastarske površine (u m2)".

Podizanje kuće: obvezna građevinska dozvola za površinu veću od 40 m²

Čak i ako visina kuće nema nikakvog utjecaja na njegov trag, ova vrsta posla zahtijeva obveznu građevinsku dozvolu ako na kraju dodaju više četvornih metara. Većinu vremena, voditelj projekta ili arhitekt koji brine o radovima preuzme vašu građevinsku dozvolu. Vaš zahtjev za građevinsku dozvolu mora biti podnesen u uredu na radnom mjestu, što vam daje potvrdu u kojoj se navodi datum i registracijski broj zahtjev i upute za put, dva ili tri mjeseca vrsti rad. Ovo kašnjenje može biti duže u klasificiranim područjima, na primjer. Zahtjev za građevinsku dozvolu također možete poslati poštom putem preporučene pošte s potvrdom o primitku.

visina kuće

Znati: za sve radove koji obuhvaćaju površinu veću od 170 m² (postojeće i buduće ekspanzije), arhitekt mora potpisati građevinsku dozvolu. S druge strane, u urbanim sredinama, ako visina ne proizlazi do produljenja više od 40 m², umjesto građevinske dozvole dovoljna je prethodna deklaracija radova.

Podizanje svoje kuće, koliko košta?

Trošak visine očito ovisi o stvorenoj površini, ali io korištenim materijalima. U svim slučajevima ovo je vrlo važan trošak koji mora biti unaprijed jasno definiran. Trošak podići dom može uključivati ​​izgradnju dodatnog kata bez unutarnjih završi ili „paket” koji uključuje samu gradnju, a zatim sve rade potreban da bi ove četvornih metara i više podnošljiv. Trošak prvog rješenja, najmanje skupo, može varirati između 1000 i 1200 EUR po m². "Kompletno" rješenje može koštati između 1.550 i 1.800 eura po m².

Podijelite Sa Prijateljima